Помогаем арендовать, покупать и продавать жильё
в ИЗРАИЛЕ уже 16 лет


  • Заключаем договор на русском языке
  • Подберем варианты по вашим критериям
  • Зная язык и законы будем вашими представителями

Оставьте заявку, чтобы связаться с нами и подобрать объект по своим критериям

У нас отлаженный и быстрый
процесс поиска жилья, состоящий из 4 этапов

В 94% случаев заканчивающихся передачей ключей

Обращение

Составляем список критериев для поиска и заключаем агентский договор, внеся в него этот список

Подбор объектов

На основе списка критериев мы присылаем варианты, подходящие по параметрам

Просмотры объектов

Сопровождаем вас на просмотрах, ведём переговоры от вашего лица по условиям сделки

Заключение сделки

После согласования условий, стороны подписывают договор и происходит передача ключей

В Израиле своя система
оплаты жилья и условий залога
при аренде квартиры

Оплата жилья

Оплата производится банковскими чеками (указывается сумма цифрами и прописью, имя получателя денег, дата зачисления

  • Арендатор выписывает 12 чеков на 12 месяцев вперёд
  • Отдаёт их при подписании договора арендодателю
  • Арендодатель с помощью этих чеков зачисляет на свой счёт арендную плату

Арендатор и арендодатель практический не видятся год до заключения нового договора или пролонгации старого

Оплата залога

С залогами в Израиле всё строго и в большинстве случаев тут просят разные виды залога:

Банковский залог


  • приравнивается обычно к 3 месячным платежам, то есть арендатор замораживает тройную сумму аренды на своём банковском счёте и проносит на подписание договора банковский вексель уже заготовленный на имя арендодателя. такой вексель стоит денег которые надо платить банку в приделах 5-7 % от суммы гарантии
  • Отдаёт вексель при подписании договора арендодателю

Классический залог


  • сумма равная 1-3 месяцам аренды переводите на счёт арендодателя
  • эта сумма в конце арендного срока по условиям договора должна вернутся арендатору если не было нарушения договора, ущерба квартире и выплат по аренде и коммунальных платежей

Поручители


  • подписывают специальный документ для поручителей

    Поручителем может быть человек, который понимает что он отвечает за платежеспособность арендатора, т.е. поручитель выступает гарантом платежей
    Обычно в качестве поручителей выступают члены семьи или друг семьи

Чтобы приобрести недвижимость в Израиле вам необходимо знать о важных деталях этого процесса

Сделка купле-продажи обычно продолжается 1-2 месяца,
в сделке обязательно присутствие адвоката,
который отвечает за юридические детали сделки

Риелторы связывают адвокатов обеих сторон

После согласования коммерческих деталей сделки, которые лежат на плечах риэлтора, сделка переходит в руки адвокатов обеих сторон

Да, мы помогаем найти местного адвоката

Адвокат продавца высылает черновик договора адвокату покупателя

Весь процесс юридических переговорах по договору до того момента как договор одобрен обеими адвокатами может занять примерно около недели

Назначается дата подписания договора

к этой дате покупатель должен приготовить в своём банке банковский чек на сумму не менее 10-15 % от цены квартиры

Если покупатель берёт ипотеку-машканта в банке,
то есть несколько нюансов:

Доля банка

Ипотека может быть максимум
75% от стоимости квартиры

Запись в реестр

Адвокат покупателя делает в реестре специальную запись по которой понятно, что конкретная квартира находится в процессе сделки и после записи в течении недели покупатель должен доплатить до 25 % от цены

Банк передаёт ипотечные средства

Банк разбивает кредит на 2 части таким образом, чтобы суммарно с личными деньгами покупателя
получилось 90% и 10% отдаётся для получения ключа

К нам обращаются разные люди
по разным вопросам

Однако наш опыт позволяет справится с любой задачей

Молодая пара Денис и Наталья обратились к нам за предоставление услуги по подбору аренды большой квартиры
Мы сразу поняли, что наша цель в Северном Тель-Авиве

Что мы сделали:
- Подобрали пять высококачественных пентхаусов
- Провели показы всех объектов
Выбор был сделан на одном из объектов, т.к. квартира была полностью укомплектована

На месте мы оговорили:
- Этапы сделки
- Коммерческие детали
- Оплату
- Гарантийные чеки и задаток

В итоге подписали договор

К нам обратился Инесса, который хочет купить квартиру своим пожилым родителям, которые недавно сделали репатриацию и проживают в тель-авиве. Инесса находится за границей

У родителей были сложности:
- они не знают языка
- они не знают где надо искать

Что мы сделали:
- Осуществили подбор недвижимости
- Показали недвижимость родителям
- Передали все видео недвижимости Инессе
- Отобрали три объекта
- Он прилетел, посмотрел три объекта и остановился на одном

Мы провели переговоры и сделка успешно закрылась

К нам обратилась пара Анатолий и Зина, чтобы мы нашли недвижимость в Тель-авиве.
Им нужен был относительно недорогой объект с потенциалом роста.

Мы проверили недвижимость в южной части Тель-авива.
Район был старый, с плохой инфраструктурой, но через 1.5-2 года район стремительно стал меняться.
Мы понимали до сделки потенциал района в стремительном росте, по-этому предложили именно этот вариант

Сделка Была проведена очень быстро

В итоге клиенты заработали почти 100% на инвестиции за каких-то 2 года.

К нам обратился Роман - собственник пентхауса в центре Тель-авива. Он не знал как поступить: продать или провести реновацию и сдать в аренду,

После обсуждения с нами и вычисления выгоды собственник принял решение продавать недвижимость, после чего:
- Мы разработали маркетинговый план
- Подготовили недвижимости для фото и видео съёмки
- Подготовили недвижимости для показа на продажу
- Правильно провели показы

Спустя 3 месяца пентхаус был успешно продан
за желаемую сумму

Заполните форму, чтобы мы могли
оперативно с вами связаться
и найти подходящее жильё

Цель поиска недвижимости в Израиле
Имя
Номер телефона
Электронная почта
Удобный вид связи *

Korenfeld Group

Tel-Aviv, Barzilai 5

Телефон:

Почта

972-547531699

pavelkorenfeld@gmail.com